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受到地緣政治風險增加影響,國際金價今(2017)年以來已上漲逾 17%,此時是否還適合投資?素有「黃金王子」之稱的台灣銀行貴金屬部副理楊天立 27 日認為,雖然第四季金價相對呈現盤整波動行情,今年要衝破每盎司 1400 美元不容易,但長期來看,在避險資金持續進來,加上黃金供給需求面改善, 2018 年金價應該很快就可看到 1400 美元價位。

台銀 27日 舉辦「2018 戊戌狗年貴金屬新品上市發表會」,楊天立會後受訪時提到,今年金價受到地緣政治影響滿大的,吸收到非常多避險資金,但在市場對地緣政治風險的反應越來越冷靜之下,若沒有立即性大規模地緣衝突及戰爭爆發,預期金價波動不會太大。

至於美國升息及縮表,楊天立認為,市場應該也都已把影響吸收進去了,因此,即便美國縮表或升息,金價多少會受到一些壓力,但相信仍有相當的抗跌性。

此外,楊天立指出,在季節性及避險性需求仍在之下,今年最後 3 個月金價在 1240 至 1280 美元應有支撐,跌深的可能性不高,上檔壓力區則在 1350 至 1360 美元,但若地緣政治或其他政治經濟沒太大意外發展,金價要衝破 1400 美元不太容易,倒是明年在地緣政治發展及黃金供給面改變下,應該很快有機會看到 1400 美元。

楊天立認為,明年網友開箱介紹金價見到 1400 美元不太困難,主要是基本面在改變,加上全球除地緣政治緊張外,股市也來到高點,加上資產負債表的風險考量,明年也許會有更多避險資金湧入黃金市場,因此,金價往上趨勢不變,而且從技術面來看,金價已突破 2011 年下降壓力線,金價可望持續走揚,明年金價應很快就有機會看到 1400 美元。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」,第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入,日本各地飯店可說是一房難求,在此情況下,以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加,觀光立國也順勢成為日本的一項國策,在遊客密集的東京,以民宿作為中長期的投資極具魅力,引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示,若要在日本投資民宿,首先會幫客戶考慮將來出場問題,選擇在東京為佳,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區生活用品)周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點,因交通地點好,將來也較易轉手。

王藝樺提到,投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資,主因為其屋齡不會太過於老舊,成本又較新屋低、投報率高,而產品別則多為1LDK及2LDK的房型,對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出,台灣人若投資日本民宿,日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理,業主僅需支付一部分的管理費用,即可將房屋委託給物業管理公司代為處理,隨著科技的進步,有些物業管理公司亦發展出物業管理app,業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重,王藝樺建議,若在日本投資不動產,一定至少要持有5年以上,趨向中長期持有。5年為一個分水嶺,持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多,持有房產超過5年可擁有較高的投報率,相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調,日本將於2020年將舉行東京奧運,現在是進場投資日本房產的好時機,外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示,自2011年起,全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢,截至2016年,全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次,預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次,成長率約160%至180%,可說是相當可觀。

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